長期以來，違法“群租”現象屢禁不止，且不斷演變出新的形式。有需求就有市場，借著低收入人群對廉價住房的巨大需求，這類租房生意成為“黑中介”眼中的香餑餑，有利可圖且違法成本低。盡管近年來多地出臺了政策措施為此劃定紅線，但仍然難以徹底根絕。

不過，今年或許不同于以往了。自中央地方合力開展“掃黑除惡”斗爭以來，運營操作不規范的中小型房地產經紀機構成為重點打擊對象之一，留給“黑中介”的生存空間越來越小。7月8日，北京發布新版租房合同示范文本，增加禁止違法群租等內容，納入了法律約束，要求“不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租”。

多位分析人士認為，北京此次發布的新版租賃合同體現了對于租賃市場嚴格管控的導向，尤其是進一步防范各類違規分割房子、變相群租等現象。通過法律準繩約束違規租賃行為，將對租賃行業的健康發展起到重要作用。

打擊群租房對誰影響最大？房租會漲嗎？一位房地產行業資深研究人士告訴中新經緯客戶端，打擊群租房在一定程度上會導致市場租金的上漲，但從社會效益和人身財產安全的角度來考慮，把禁止違法群租寫入合同文本中還是一項積極有益的舉措。

中新經緯客戶端注意到，此前南京、合肥等地在住房租賃合同范本中亦對群租房“立規矩”，對租賃住房的人均居住使用面積進行明確。北京、廣東、成都等地則多次開展了打擊違法群租行動。打擊群租房何時能成燎原之勢？

北京發布新版租房合同

　　劍指違法群租

7月8日，北京市住建委會同北京市市場監管局制定并發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示范文本。示范文本自發布之日起正式推行使用。

據了解，不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據租賃的不同成交方式進行區分，此次發布的三個合同示范文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經紀服務制定的，合同使用區分更加明確。

在具體合同執行上，業內普遍認為有三大亮點：一是禁止群租房、隔斷房。二是關于租金，未經雙方當事人協商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。三是關于續租的問題，房東繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權(原承租人存在重大違約行為的除外)。

其中，北京新版住房租賃合同示范文本中增加了禁止違法群租的相關要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》示范文本均在說明中強調，不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等。

同時，在合同中通過設立房屋整租、分租有關事項條款，明確禁止違法群租。在《北京市住房租賃合同》示范文本中，專設有“房屋租賃形式”相關條款，約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住面積；在《北京市房屋出租經紀服務合同》示范文本“委托出租要求”中，也明確約定了最多居住人數。