58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，雖然之前的租賃相關(guān)規(guī)定中對(duì)于居住空間的分割有著直接要求，但是實(shí)際運(yùn)營過程中，不少長(zhǎng)租公寓運(yùn)營方會(huì)采取各種突破的方式，包括客廳、陽臺(tái)空間的分割利用等。本次列入租賃合同中就有著明確的法律準(zhǔn)繩，租賃合同本身受合同法約束，違反租賃合同將會(huì)影響出租方利益，甚至導(dǎo)致合同本身無效并需進(jìn)行相應(yīng)賠償。因此，本次北京的新版租賃合同可視為針對(duì)租賃管控的進(jìn)一步升級(jí)，對(duì)于租賃行業(yè)的健康發(fā)展將起到重要作用。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，增加禁止違法群租房的內(nèi)容體現(xiàn)了嚴(yán)格管控租賃市場(chǎng)的導(dǎo)向，尤其是進(jìn)一步防范各類違規(guī)分割房子、變相群租等現(xiàn)象。而此類措施也會(huì)對(duì)全國其他城市有借鑒的意義，后續(xù)在租賃合同示范文本提供、租賃合同備案等方面，都可以學(xué)習(xí)北京這種模式。

“黑中介”作怪

　　群租房屢禁不止

群租房是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分隔改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。群租房安全隱患極大，對(duì)人身財(cái)產(chǎn)安全造成威脅。

根據(jù)住建部2011年出臺(tái)的《商品房屋租賃管理規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容顯示：出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。這項(xiàng)規(guī)定意在抑制群租。

但實(shí)際上，由于近幾年房?jī)r(jià)高企，外來人口大量涌入城鎮(zhèn)，在全國各地的住房租賃市場(chǎng)上，這種人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過幾平方米，且缺乏基本生活保障的群租房屢見不鮮，成為城市化進(jìn)程中的“頑疾”。

群租房表現(xiàn)情形不同，如打隔斷出租、床位出租等。有一些房東會(huì)默許房屋中介用隔板或是其他的工具將兩居室變?yōu)槿邮遥邮易優(yōu)榱邮页鲎猓灰灿?ldquo;黑中介”將出租人的整套房屋租下來，自己作為二房東將住房分隔轉(zhuǎn)租。

無論何種情形，“黑中介”正是盯上了群租房這塊“蛋糕”，從中牟取利益。

“之所以政府不鼓勵(lì)群租，法律上也不認(rèn)可群租，是因?yàn)槿鹤庑袨榇嬖谥卮蟮陌踩[患，不僅容易出現(xiàn)災(zāi)難性事故，也容易引發(fā)社會(huì)治安問題。尤其是流動(dòng)人口管理問題也無法得到解決，所以政府一直在打擊違法群租現(xiàn)象。” 談及群租房的危害，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)如是說道。

在網(wǎng)絡(luò)上，“北京明確禁止違法群租”這一話題也引發(fā)網(wǎng)友熱烈討論，不少網(wǎng)友稱，自己租房時(shí)曾遇到“黑中介”，不僅錢財(cái)損失了不少，房子住的也不踏實(shí)。

今年4月15日，國務(wù)院安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室在消防安全執(zhí)法檢查專項(xiàng)行動(dòng)視頻部署會(huì)上指出，近10年來發(fā)生的群死群傷火災(zāi)主要集中分布在群租房、商場(chǎng)市場(chǎng)等9類重點(diǎn)場(chǎng)所，普遍存在設(shè)施設(shè)備損壞、疏散通道不暢、管理機(jī)制不健全等9類突出風(fēng)險(xiǎn)。要堅(jiān)持靶向治理、精準(zhǔn)防控、綜合施策，堅(jiān)決守住不發(fā)生群死群傷火災(zāi)事故這一底線。