英國倫敦西南部的地產項目Queenshurst皇后苑中國首發在即

中國留學海外的人數不斷增多，且在年齡層上也日益低齡化，那么怎樣才能做到最經濟、最實惠呢？15日，世界五大行戴德梁行倫敦住宅部上海主管朱習羽就“英國學區房”的投資策略進行分析，并提出“洋學區房”概念。

英國“學區房”租金回報可觀

英國提供免費公立中小學教育，故也有所謂的“學區房”，即只有住在學校周邊特定區域內(catchmentarea)居民的子女才有資格入讀當地的公立學校。其中文法學校(GrammarSchool)是教學質量最為突出的公立學校，雖然是免費就讀，但只有通過考試才可入讀。此外，私立學校因其深厚的歷史底蘊與豐富資源，吸引的眾多精英階級的孩子。雖然私立學校沒有區域限制，但其高昂的費用和激烈的競爭讓普通中產階級望而卻步。相比之下，質量優異的公立學校仍然是眾多家長的首選。

而英國的學區房和國內最大的區別在于，英國的入學資格認證不限于學區房的所有權人的子女，租住在學區范圍內的家庭的子女也有入讀資格，因此很多家長會選擇在小孩就讀之前就早早搬到相應的學區租房居住，使得優質的學區房的租賃市場十分火爆，租金回報非常可觀。

英國“學區房”緣何受青睞

當天，英國倫敦西南部的地產項目Queenshurst皇后苑亦在上海進行中國首發發布會，這個位于倫敦金斯頓區中心位置的樓盤主打“洋學區房”概念，49萬英鎊起(約為人民幣4047666元)的銷售價格被市場認為頗具競爭力。

分析師算了這么一筆帳，基于倫敦房價以每年約10%的速度增長，那么，平均每10年即可實現增值翻番。假如孩子畢業后回國發展，可通過出售或繼續租賃持有房產獲得可觀的長線投資回報。也正因為如此，有長遠眼光的留學家庭紛紛提前置業倫敦金牌學區房，為子女在留學期間提供一個舒適的生活環境外，并通過“以房養學”得到高收益投資回報。

中國人熱衷海外資產配置

房地產咨詢機構仲量聯行的數據顯示，2016年中國內地和香港的投資者在倫敦中心區購買了超過30億英鎊(約合人民幣256.8億元)的房地產，數字雖然比英國本土投資者的投資數額小，但超過了美國及歐洲其他地區的投資者。

世邦魏理仕的報告也表明，2016年雖然倫敦受英國“脫歐”的影響，在最受亞洲投資者歡迎的目標城市中被美國紐約所取代，但仍以微弱的差距排名第二。在亞洲投資者跨國商業房地產投資行為中，中國資本表現最為強勁。

事實也的確如此，且今年以來投資勢頭愈演愈烈。就在年初，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋，其旗下的中渝置地就以2.92億英鎊的價格，拿下了位于倫敦帕丁頓火車站附近的OneKingdomStreet，隨即又將目光鎖定于倫敦金融城最高樓LeadenhallBuilding，如果收購成功，10.2億英鎊(約合人民幣85億元)的收購價也將成為2014年以來中資交易額最高的單宗地產買賣。

不僅機構投資者躍躍欲試，如今，越來越多中國高凈值人群和中產階級也意識到海外資產配置對于分散風險的重要性。

胡潤研究院1月份發布的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》報告顯示，接近半數的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的。

這或許就是英國地產商向中國人遞來“橄欖枝”的最大原因，而朱習羽認為，受英鎊匯率、按揭利率均處于歷史低位，市場低迷形成買方市場以及英國政府擴大房地產配套基建等因素影響，倫敦地產市場正在呈現難得的投資窗口期。