AI摘要：2026年福州出臺高品質住宅設計導則，圍繞安全、舒適、綠色、智慧劃定建設標準。同步創新推行抬板住宅、優化規劃指標，多個樓盤落地新規。房企積極迭代產品，打造全明戶型、智慧社區、TOD人居項目，持續升級居住品質，賦能宜居榕城建設。

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左海·錦翠項目在公共空間打造了下沉式主題圖書館會所。

2026年的福州樓市，有一個詞格外打動人——“好房子”。

今年3月，《福州市高品質住宅設計導則（試行）》（以下簡稱“導則”）正式印發，錨定“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度，為福州新建住宅畫下一系列“硬指標”。這份“好房子說明書”正在榕城大地加速落地：從金山綠軸的低密洋房到閩江北岸的智慧社區，從“抬板住宅”的規?；涞氐絋OD（公共交通導向）模式的精細化開發，福州正加速構建“好房子”發展新格局，讓“宜居榕城”的愿景照進現實。

導則實施

引領住宅品質升級新標準

“原來去看房子，置業顧問都是講地段、講戶型。這兩周我們看房，置業顧問都重點和我們講‘設計新規’，讓我們感覺很新奇。”昨日上午，在位于金山的左海·錦翠售樓部，市民林女士聽到置業顧問介紹這是“福州首個新規全明光廳戶型”時，對這個“新規”很感興趣。

不少購房者都有同樣的感受。近段時間，新推出的樓盤普遍將符合導則作為一大亮點，并重點予以推介。

導則的發布，為福州“好房子”建設提供了明確的技術標尺。其核心在于打破傳統住宅設計局限，從“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度重構居住標準：在安全層面，強化建筑抗震、消防等基礎要求；在舒適層面，明確層高不低于3米、4層及以上住宅設置電梯等硬性指標，優化戶型空間利用率；在綠色層面，推廣節能建材、雨水回收系統，要求新建住宅綠地率不低于30%；在智慧層面，鼓勵全屋智能系統、社區物聯網應用，提升生活便捷度。

同時，福州出臺《關于優化規劃技術指標計算規則的通知》，創新性提出“抬板住宅”模式——將停車空間設置于底層架空平臺，其建筑面積不計入容積率。這一政策既降低了開發商成本，又解決了地下車庫通風采光難題，更實現了“人車分流”的居住體驗質變。目前，宸璽臺二期、祥茂郡等7個市區房產項目已按新規獲批，標志著“抬板住宅”正式步入規?；涞仉A段。

產品迭代

從“住得好”到“生活好”

在政策引導下，福州房企紛紛以產品創新回應“好房子”需求，從空間設計到社區運營，從綠色技術到智慧服務，打造出一個個具有標桿意義的宜居樣本。

左海·錦翠項目以“雙首創”刷新人居標準：打造福州首個獨立全明光廳洋房，約10.59平方米全明入戶空間可改造為社交廳、花園或收納區；建筑面積約146平方米的洋房，實際使用空間對標傳統社區180平方米戶型。其公共空間打造了約1200平方米下沉式主題圖書館會所，聯袂大夢書屋引入3000冊藏書，搭配星空頂高爾夫室、音樂廳等功能場域，構建“文化+休閑+社交”的精神生活陣地，填補了市場改善型產品空白。同時，左海置業還在全系列產品中打造“寧靜住宅”，在左海·紫陽隱翠、鎏金和盈項目中引入溫泉，滿足市民對美好生活的更高追求。

隨著新規的發布，還有不少開發商通過“抬板住宅”實現居住體驗革命。建總地產開發的宸璽臺二期、祥茂郡等項目，將居住層整體抬高，下方架空空間作為車庫，上方打造純人行花園社區。左海置地則在復原路項目、小柳項目和環南項目中打造抬板產品。建總地產營銷負責人表示：“抬板設計真正做到了人車分流，板上是兒童游樂、鄰里社交的花園，板下是陽光車庫，徹底杜絕車輛噪聲與尾氣干擾。”同時，低樓層住戶因抬高設計獲得更佳視野，有效解決了福州亞熱帶氣候下的防潮、防蚊問題。

福州地鐵置業則聚焦TOD模式，打造“地鐵好房子”。標桿項目地鐵·棲江元璟以“嵌入公園的TOD”為理念，容積率僅1.2，雙地鐵預留專屬通道實現“出站即歸家”。同時，響應新規，地鐵置業還在閩江畔推出“TOD+抬板”創新產品地鐵·元禧，引領濱江宜居迭代。

政策紅利的最終落腳點，是讓市民感受到居住幸福感的提升。從光廳入戶的歸家儀式感，到下沉式圖書館會所的人文深耕，再到抬板社區的立體花園——福州的“好房子”正在用一個個可觸摸的創新，詮釋著“好生活”的豐富內涵。未來，更多既有“福州味”又有“國際范”的高品質住宅將在榕城落地，讓市民收獲最踏實的幸福感。（記者 江海 文/攝）